옛날에는 집을 소유할 때는 가장인 남편 명의로 하는 일이 자주 있는 일이었습니다. 하지만 최근에는 이혼 후 재산분할 문제가 불거져 아파트 공동명의를 원하는 부부가 많습니다. 하지만아파트공동명의장단점이분명하므로장점과단점에대해정확하게살펴보고진행하는것이좋습니다. 단지 소유권만을 공동명의로 나누는 의미를 넘어 세금 부과에서도 달라지는 부분이 있으므로 장단점이 명확합니다.
아파트 공동명의의 장점은? 아파트 공동명의란 2인 이상의 사람 또는 단체가 아파트라는 하나의 부동산을 공동으로 소유하는 형태를 말합니다. 공동명의의 장점부터 살펴보면 절세가 된다는 것입니다. 부동산을 살 때 집값만 부담하는 것이 아니라 세금도 내야 합니다. 이때공동명의로하면누진세와관련된세제혜택을받을수있다는것이장점입니다. 먼저 종합부동산세의 절세를 할 수 있는 장점이 있습니다. 명의자가 1명이면 비과세는 9억원까지 적용됩니다. 그러나 2 명 이상의 경우는 12억원까지 비과세로 이득이기 때문에 절세할 수 있습니다. 만약과세표준이커질때부담해야하는세율은더증가되는데,이때는1인명의보다2인이상명의로하는것이낮은세율이적용되므로유리합니다.
명의자를 2명으로 했을 때의 장점 중 하나는 양도소득세를 줄일 수 있다는 거예요 부동산 매매시 시세차익에 대해서도 세금이 부과되는데, 1명이면 250만원의 공제가 가능하지만 명의자가 2명이면 각각 인정돼 500만원까지 공제됩니다. 지분별로 과세되기 때문에 임대료를 받는 상황에서도 절세를 할 수 있다는 장점이 있고 상속시에도 개인재산을 기준으로 산정되기 때문에 세부담에 유리한 면이 있습니다. 그러나 이때 부부 중 1명이 소득이 없으면 임대소득이 생기기 때문에 건강보험료, 국민연금을 납부해야 하는 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다.
2인 이상 명의의 단점은? 단독 명의였으나 2인 이상 명의가 변경되면 취득세를 2회 내야 하는 경우가 발생합니다. 처음부터 2인 명의의 경우 취득세는 1회 발생합니다. 하지만 중간에 변경할 때 2번을 내야 한다라는 거 기억하세요. 또 다른 단점으로는 지분을 가진 사람의 소득 수준에 따라 금융기관이 대출하게 되는데 단독으로 소유할 때보다 한도가 줄어들 수 있다는 것입니다.
오늘은 아파트 공동명의 장점과 단점에 대해 알아봤습니다 장단점이 명확한 부분이기 때문에 어떤 부분이 좋다고 일괄적으로 말씀드리기는 어렵고, 각자의 재산 현황과 부동산 소유 현황, 근로소득 정도 등 여러 항목에 따라 달라질 수 있습니다. 그렇기 때문에 여러 부분들을 고려해서 명의자를 선정하는 것이 올바른 방법입니다.
