토지 양도 소득세 계산 방법을 조사하다
부동산을 취득하면 계약한다고 다 끝나는 것이 아니라 처리를 해야 하는 세금이 있습니다. 계산해서 내야 할 것이 많아 편하게 세무일을 하시는 분들께 맡겨도 되는데 비용이 많이 드니까 요즘은 간단하게 셀프로 진행하기도 합니다. 건물, 토지 모두 합쳐서 양도세 신고를 해야 하기 때문에 어떻게 계산해서 진행하는지 토지 양도소득세에 대해서 자세히 알아보겠습니다.국세청 홈페이지를 먼저 검색하고 자동으로 계산해주는 시스템을 이용하면 됩니다. 미리 계산해보는 양도소득세를 누르고 모의계산을 해주시면 금액이 나옵니다. 토지의 경우는 과세 표준에서 누진 세율을 곱한 금액입니다. 이때 과세표준은 차익에서 장기보유특별공제와 기본공제 250만원을 뺀 금액입니다. 토지를 몇 년 소유했느냐에 따라 달라지며 차익에 공제율을 곱한 값입니다. 차익은 가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 값으로 모든 것을 파악하고 있으면 계산하기 쉽습니다.
토지 양도소득세를 예정신고할 수 있는데, 이는 양도한 달의 마지막 날로부터 2개월 이내에 해주시면 됩니다. 12월에 토지를 매각한다면 2월 말까지는 예정신고나 납부를 진행하셔야 합니다. 확정신고를 하는 경우 다음 해 5월 한 달간 가능하며 예정신고를 한 경우 확정신고까지 하지 않으셔도 됩니다.홈택스에 먼저 들어가셔서 신고 진행하는 사람 아이디로 로그인하시면 됩니다. 금융이나 공인인증서를 이용하시거나 기타 인증서를 통해 연결해주세요. 맨 위에 보시면 신고납부라는 탭에 들어가시면 양도소득세라고 적혀있는 곳을 클릭하시면 됩니다. 예정 혹은 확정신고 중 원하시는 것을 이용해 주시기 바랍니다. 한 부동산을 매각할 경우 간편신고로 가능하지만 건물의 경우 세액계산과 비과세 여부 등 간단하게 진행됩니다. 땅은 이에 한하지 않습니다.
내용 확인하시고 필요한 정보 하나씩 기재해주세요. 토지 양도소득세를 신고할 때 매각한 날짜를 정확히 알고 있는 것이 도움이 되며 빨간색으로 필수 영역은 반드시 정확하게 기재해야 합니다. 거래한 상대방인 양수인의 기본정보도 기재해야 하는데 매매계약서에 있으니 보면서 적어주세요. 내용을 보존하고 과세 구분을 확실히 합니다. 토지 위치가 조정 대상 지역인지, 보유는 얼마나 됐는지, 비사업 토지인지 주택, 조합원인지에 따라 세율이 달라질 수 있기 때문에 어느 조건에 맞는지 알아보는 것이 중요합니다. 지방소득세까지 계산해서 입력해주신 후에 저장하시면 됩니다.
계약서에 적혀 있는 금액대로 기재해 주시고 경비도 넣어 등록하면 토지 양도소득세에 대해 스스로 계산됩니다. 취득가액까지 적고 등록하기를 누르면 신고를 했다는 접수증이 나옵니다. 만약 취득가액을 모르시면 실제 취득가액이나 매매사례가액, 감정가액, 환상취득가액, 기준시가로 넣어보시면 됩니다. 1985년 1월 1일 이전에 취득한 경우는 환산 취득 가액으로 넣어야 합니다.관련 서류를 제출하고 위택스에서 지방소득세까지 내야 하기 때문에 준비해야 할 부분이 많습니다. 셀프로 진행하기 위해서는 조금 번거로운 점이 많지만 직접 해보는 것도 중요합니다.
비사업 토지의 경우는 10% 중과세가 되기 때문에 누진세에서 추가 10%가 되었다고 생각하시면 됩니다. 이에 반해 8년이 지난 경우에는 세액에서 1~2억이 감면되기 때문에 혜택이 클 것으로 보입니다. 토지 양도 소득세에서 결정된 세액에서 공제됩니다. 장기보유특별공제의 경우 30%까지 들어가게 되면 감면되는 부분이 많기 때문에 오래 가지고 있는 것이 세금적인 면에서 이득일 수 있습니다.스스로 계산하여 방법을 미리 알아 보는 것도 좋지만 홈택스에 기재하면 자동으로 계산해 주기 때문에 모의로 조사해 보는 것이 좋습니다. 매매하면서 부가적으로 들어가는 비용과 세금까지 꼼꼼히 따져 이익이 되는지 정확히 알아보는 것이 중요합니다.
비사업 토지의 경우는 10% 중과세가 되기 때문에 누진세에서 추가 10%가 되었다고 생각하시면 됩니다. 이에 반해 8년이 지난 경우에는 세액에서 1~2억이 감면되기 때문에 혜택이 클 것으로 보입니다. 토지 양도 소득세에서 결정된 세액에서 공제됩니다. 장기보유특별공제의 경우 30%까지 들어가게 되면 감면되는 부분이 많기 때문에 오래 가지고 있는 것이 세금적인 면에서 이득일 수 있습니다.스스로 계산하여 방법을 미리 알아 보는 것도 좋지만 홈택스에 기재하면 자동으로 계산해 주기 때문에 모의로 조사해 보는 것이 좋습니다. 매매하면서 부가적으로 들어가는 비용과 세금까지 꼼꼼히 따져 이익이 되는지 정확히 알아보는 것이 중요합니다.
비사업 토지의 경우는 10% 중과세가 되기 때문에 누진세에서 추가 10%가 되었다고 생각하시면 됩니다. 이에 반해 8년이 지난 경우에는 세액에서 1~2억이 감면되기 때문에 혜택이 클 것으로 보입니다. 토지 양도 소득세에서 결정된 세액에서 공제됩니다. 장기보유특별공제의 경우 30%까지 들어가게 되면 감면되는 부분이 많기 때문에 오래 가지고 있는 것이 세금적인 면에서 이득일 수 있습니다.스스로 계산하여 방법을 미리 알아 보는 것도 좋지만 홈택스에 기재하면 자동으로 계산해 주기 때문에 모의로 조사해 보는 것이 좋습니다. 매매하면서 부가적으로 들어가는 비용과 세금까지 꼼꼼히 따져 이익이 되는지 정확히 알아보는 것이 중요합니다.