안녕하세요. 이것은 요청입니다. 많은 사람들이 Tun Chuan Chu Gong에 대해 들었습니다. 많은 말과 소동이 있는 재구성이다. 요약 포스팅 시작할게요! 위치는 서울특별시 강동구 동천동 규모 – 지상 5~10층 164개동 ~ 지상 35층 85개동 재건축세대수 – 5,930세대 ~ 12,032세대 (내가담당) 매매가 – 평당 3500~4000만 원 예상 공사비 – 2조 6000억 원(연결) 3조 2000억 원(공사) 약 3조.
동천주공 재건축 현황 2006년 11월 정비구역 지정 2009년 12월 조합설립 승인 2015년 7월 사업시행 승인 -> 2016년 건설사 선정(공사비 2조 6천억원) 2017년 5월 관리처분계획 승인 2019년 12월 착공신고 -> 2020년 계약변경 건설사와 함께(공사비 3조2000억원) -> 2020 HUG 공시 2022년 5월 평당 2978만원 예정 본격적인 분양은 2023년 8월 완료 예정. 2023년의 절반이므로 예정보다 앞당겨 2022년 5월에 본격 런칭합니다.
지도를 확인하다
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강동구뿐만 아니라 서울의 입주에도 도움이 될 것이라는 기대가 많았지만 공사비 갈등으로 결국 공사가 보류됐다. https://n.news.naver.com/article/081/0003266385
동천주공 장기정지 조짐…서울 공급량 4분의 1 증발하지만 ‘단군 이후 최대 규모’라는 서울 강동구 동천주공 재건축, 결국 노조와 건설사 간 갈등 갈등 절반 이상이 진행 중입니다. 분양 일정 연기로 올해 서울 주택 공급량 4분의 1 사라질 위기 n.news.naver.com
물론 분쟁의 공로를 인정받은 것은 Dun Chuan만이 아닙니다. 은평, 보문, 노량진, 광명, 린먼 등이 철거됐지만 공사 갈등으로 공사가 지연됐다. 물론 재건축과의 갈등은 용역비 문제다. 코로나로 인해 풀린 돈, 인플레이션 + 유가, 러시아-우크라이나 전쟁으로 식량이 급등했기 때문에 마지막 게시물입니다. (아직 안 보신 분들은 여기로) https://blog.naver.com/wefloweojin/222830871273 See More
인플레이션, 스태그플레이션, 디플레이션의 의미와 현재 상황은 무엇입니까? 인플레이션, 스태그플레이션, 투… blog.naver.com
건설사와 노동조합의 갈등과 더불어 건설사와 원자재업체의 갈등도 있는데, 원자재 가격이 높고 수급이 어렵기 때문이다. 1% 안팎의 비용은 수백억 원의 차이가 날 수밖에 없다. 비정상적으로 늘어나면 기업이 손해를 봐야 하기 때문이다. 여하튼 대외 여건이 좋지 않은데 둔천주공을 다시 보면 심각한데 원자재 가격이 오르고 공사비도 올랐다는데 누가 감당할 수 있겠습니까? 전직 노조위원장과 유효한 노조측이 체결한 계약서다. 절차도 적절하지 않고 애초부터 무효였다. . 이전에는 상가 건설비가 없었기 때문에 1,200억 원 인상이 맞다. (이것도 협회에서 인정한 바 있습니다.) 다만, 4400억원 증액 합의 x 공사비 지급 갈등.하지만 사업비 매입 불가. 건설사 입장에서는 당연히 빨리 팔고 싶어한다. 시공사는 3000만 원 정도면 충분하다고 주장했지만 노조는 너무 적다고 판단해 조금 더 올려달라는 것이었다. (측정된 최고점과 최저점은 포트폴리오의 수익성과 관련이 있기 때문에) 이것은 누가 책임이 없는가가 아니라 둘 사이의 위치 차이로 인해 발생하는 것으로 보입니다. 결국 피해는 일반 조합원들뿐이다. 문상재가 한건 했네요 ㅎㅎ.. 기존 계약에 따른 공사비 충돌이 쉽지 않다면 공사 계약을 해지하더라도 이미 많은 공사를 마친 곳에서 지원을 받고 계속 만들어간다면 추가 공사로 인해 견적이 훨씬 더 높을 수밖에 없습니다. 기존 공사비 7000억원은 대위변제를 거쳐 경매로 넘어갔다. 여기서 대위변제는 채무자 이외의 사람이 채무자를 대신하여 채무를 변제하는 것을 의미합니다. 민법상의 면책권을 획득하여 채권자의 권리를 양도합니다. 현재 상황을 한 문장으로 요약하겠습니다. 현재 중단된 공사의 약 50%는 은행에서 빌린 자금으로 진행되고 있다. (보통 모두가 그렇습니다.) 2. 이전 대출금으로 빌린 사업 자금이 바닥나고 다음 공사비를 조달해야 하는데 시행사인 협회에 일반분양을 하게 되었습니다. 삼. Dun Chuan Jugong에서 구현되는 구역 인센티브 시스템으로 인해 판매 가격은 협동 생각만큼 높지 않습니다. 유통체계가 해제되기 전까지는 판매할 수 없다고 협회는 밝혔다. 건설사도 연대보증인인데 노조가 사업비를 갚지 않으면 함께 피를 보고 빨리 팔자고 할 것이다. 이 조합은 강력하게 거부되었습니다.6. 이 경우 공사 착공 당시 자금을 빌려준 대부업체가 사업대부금 상환기간 연장을 거부한 것이다. 기업 대출 상환에 대한 모라토리엄이 없으면 협동조합은 파산할 것입니다. 7. 사업비 대출 총액은 7000억원이다. 평균적으로 조합원 1인당 1억 정도를 갚는데 문제는 조합원 한 명이 실패해도 무조건 노조가 파산한다는 점이다8. 건설팀은 조합이 파산해 대위변제금을 지급할 경우 조합이 보상을 청구할 수 있는 권리가 있으며 이 경우 최고액이라고 밝혔다. 여러 번의 낙찰 낙찰로 인해 경매 가격이 폭락한 후 경매가 매수하여 회원을 청산하고 공매도하는 시나리오입니다. 10. 10년전 성수동 트리마제 에피소드라고 합니다. 땅집이냐 재건축 사회냐의 차이일 뿐 결국 대위변제 후 구성원을 날려버릴 권리는 같다.