재건축 대장 분양가, 서울 은마 vs

대한민국 재건의 주역으로 꼽히는 서울 은마와 부산 남천삼익해수욕장의 일반분양 예상가격이 공개됐다.

일반분양(평당) 서울 은마 7700만원, 남천 삼익해수욕장 4900만원

서울 은마아파트 리모델링 예상 매매가격…내셔널 밸런스 “26억”.

서울 강남구 대치동 은마아파트.

서울 은마아파트의 적격 및 정비계획이 확정·고시되면서 재건축사업은 7능선을 넘었다. 16일 관련 업계에 따르면 서울시는 강남구 대치동 은마아파트 24만3552㎡를 정비구역으로 지정하고 지구단위계획(지구단위계획) 지형도를 최종 고시한다고 16일 밝혔다. ). 지난해 12월 시행된 도시 및 주거환경보전에 관한 법률(국가행정법) 개정안에 따라 이 공고에는 예상분양가와 공사비, 회비 등이 포함됐다.

이번 공고에 따르면 은마아파트는 기존 28개동 4424세대에서 최대 35층 31개동 5778세대(678가구)로 전환된다. 건폐율 50% 이하, 용적률 299.9% 이하를 사용합니다. 지난해 10월 도시계획위원회 심의 당시 용적률은 250%였으나 특별건축구역 지정과 이에 따른 공공용 상층부 용적률 완화로 법정 상층률이 299.9%로 높아졌다. 주택 건설.

광역시법 개정 후 고시된 은마아파트 재건축사업의 총추정사업비는 5조2135억원으로, 공사비는 3.3㎡당 700만원이다. 은마아파트 재건축추진위원회(이하 추진위원회)는 공사비가 지난해 서울에서 재건축·재건축된 7개 단지의 평균 공사비인 668만7000원보다 소폭 높을 것으로 추산했다. 지난해 10월 시공사로 선정된 흑석2구역 재개발사업의 공사비는 765만원이었다.

가장 관심을 끌었던 일반분양가는 3.3㎡당 7700만원으로 예상됐다. 역대 최고 분양가를 기록한 반포 ‘레미안 원 베일리'(5653만원)보다 2000만원 이상 높다. 이 경우 전용면적 84㎡의 매매가는 약 26억원, 59㎡는 약 19억원이다. 가장 큰 면적은 109㎡로 30억원대까지 가격이 오를 전망이다. 조합이 재건축(조합원 매각 포함)으로 벌어들이는 수입은 15조2424억원이다.

조합원의 기여도를 결정하는 비례비율(재산인식비율)은 100.47%로 정했다. 비례 비율은 변환 후 멤버의 기존 속성을 평가할 수 있는 비율입니다. 조합원이 전환 후 새 아파트로 이사하기 위해 지불해야 하는 기여금 금액은 비례 비율에 따라 결정됩니다.

현재 조합원이 소유하고 있는 은마아파트의 추정가는 국내 부동산 중개사와 KB부동산, 실거래가 등을 참고해 76㎡ 19억원, 84㎡ 22억원으로 책정됐다. 84㎡ 조합원은 종전 추정가격과 비례율 등을 감안하면 같은 크기의 새 아파트에 들어가려면 1억1847만원을 내야 한다. 회비는 최대 7억7654만원(76㎡→109㎡)까지 가능하다.

은마아파트 재건축사업 부지가 정비구역으로 지정됨에 따라 추진위는 협동조합 설립을 본격화한다. 당일에 조합 설립을 담당하는 군청에 동의서 승인을 신청하고, 동의서를 승인하면 주민 동의서 수집을 시작합니다. 추진위 관계자는 “본 공고에 기재된 예상사업비, 공사비, 분양가는 향후 분쟁이 없도록 신중히 산정한 것”이라며 “사업비, 분양가, 비례비율은 모두 조정 대상”이라고 말했다. : 2023년 2월 16일.

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– 일반분양 : 은마 1300세대 내외, 남첨삼익해수욕장 200세대 내외(거의 1:1 재건축)

– 평당 예상가 : 은마 7000만원, 남천삼익해수욕장 3100만원

– 조합원 예상 출연금(84를 소유한 조합원이 84로 입주할 경우 같은 규모) : 은마 1억 2천만 원, 남천 삼익해수욕장 6억 8천만 원…

기여도가 다른 이유는 면적 비율, 추정가 등 여러 요인이 있지만 가장 큰 요인은 남천해수욕장이 일반분양이 거의 없는 1:1 재건축에 가깝기 때문에 회원들의 기여도가 크게 늘어난다는 점이다. … 기여도는 계속 높아져야 합니다.

– 부산 남천 삼익해수욕장 조합 평당 매매가 4,500만원, 일반 매매가 4,900만원

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