오늘은 토지 또는 건물 등기부의 기본적인 사항에 대한 설명과 함께 부동산 매매계약의 구체적인 예를 통해 지켜야 할 일반적인 사항에 대해 소개해 드리고자 합니다..
부동산 매매계약서 작성 시 토지 및 건물 등기부와 인터넷 등기부를 주소지에서 누구나 열람 가능 ‘정부24′토지 등록부, 시공도서를 추출한 후에는 개별 스터디가 서로 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다..
원칙적으로 모든 도시에는 등기소가 있습니다.. 등록증을 발급하려면 2000년1990년대까지는 등기소에 직접 가야 했다., 인터넷을 통해 편리하게 검색하고 전시하는 것이 가능해진 지 오래입니다.. 다시 말해서, 등기소는 대한민국 법원 산하의 인터넷 등기소입니다. (http://www.iros.go.kr)보지 못하다.
예를 들어, 때때로 토지 등록부에 입력된 토지 면적이 토지 등록부와 일치하지 않습니다.. 상표가 일치하는지 확인한 후에는 토지 등기부 면적을 기준으로 매매 증서를 작성해도 됩니다.. 다만, 명의이전등기를 신청할 때 토지와 건물의 장부를 함께 제출해야 하므로 화해만으로도 실망을 피할 수 있습니다.
일반적으로 부동산 중개소에서 읽어보고 확인하고,, 물론 인터넷에서 직접 읽어서 확인하는 것이 좋다.. 누구에게나 가장 큰 사업은 부동산을 사고파는 것이지만, 비싼 옷이나 전자제품을 사는 것처럼 해서는 안 됩니다..
부동산 증명서와 총계정 원장의 내용을 보면 기본적으로 재산이나 건물과 동일하거나 유사한 내용이 포함되어 있습니다.. 그러나 법원이 보관하는 토지 및 건물 등록부는 재산 및 권리를 다루고 있으며, 지방자치단체, 즉 시 또는 구(군대)가장 큰 차이점은 토지 및 건물 원장을 관리한다는 점입니다..
예를 들어 새 건물을 지을 때, 어떤 건물이 있어도 땅, 즉 땅은 변하지 않습니다.? 특히 토지는 토지이용, 거리 이름, 전이나 답, 숲밭 등이며 크기는 동일할 것입니다.. 그래서 오래된 건물이 철거되더라도 ‘주사위‘토지 등록부와 토지 등록부 사이에는 차이가 없습니다..
하지만, 새 건물을 지을 때 건물의 규모나 면적을, 용적률, 스틸 프레임,지붕을 설계하고 시청이나 시청에서 계획 허가를 받습니다.. 소방 및 안전점검 등 건축계획 완료 후, 감독 건축가에 의해 ‘사용 권한‘건설 장부는 최종적으로 지방 자치 단체에서 승인하고 작성합니다..
그후에, 생성된 건물 도서가 있는 경우에만 새 건물에 대한 건물 등록을 생성합니다. ‘소유권 보존 등록‘등기소에 신청해야 함. 그때서야 오피스텔, 아파트, 쇼핑몰 등에서 판매하는 경우 ‘소유권 이전‘가능해진다는 것입니다.
지금까지 등기부와 총계정원장이 어떻게 다른지 설명드렸으며, 부동산 중개소를 통해서라도 인터넷에서 직접 발급되는 매매계약서와 비교해 보시기 바랍니다.. 또한, 부동산 거래가 잦거나 매도인과 매수인 사이에 이미 신뢰 관계가 있는 경우에는 당사자 간의 정식 계약으로 충분할 때도 있습니다.
어쨌든 부동산 구매 계약서를 작성할 때 고려해야 할 다섯 가지 필수 사항이 있습니다..
이해를 돕기 위해 오피스텔 실제 매매계약서를 공개합니다..
첫 번째, 파티(판매자 구매자) 표시하다
판매 계약은 거래 당사자입니다.(판매자 구매자)즉시 서명해야 합니다. 특히 판매자의 경우 대리인이 아닌 판매자와 직접 계약을 체결하는 것이 원칙입니다.. 판매자가 부득이한 사정으로 대리인인 경우(배우자 등)민법을 내세우면126조항을 참조하여 대리 방식으로 계약서에 서명해야 합니다.. 이때 계약서에 명시된 모든 내용은 구체적이고 명확한 문구를 사용해야 합니다..
두번째, 금액 표시
별채 및 편입되지 않은 건물뿐만 아니라 판매용 부동산의 토지 면적을 포함한 정확한 수량(영역)표시해야. 이 시점에서 조명이 꺼진 건물은 서재입니다.(장부, 시공도서 등)홈페이지에 공개되지 않으니 반드시 사진을 첨부하시고 판매중임을 명시하셔야 합니다.. 참고로 미등기 건물은 가능하면 등록 완료 후 매입하는 것을 권장합니다.. 일반적으로 등록되지 않은 건물 “위반 건물”라는 빨간색 라벨이 있을 것입니다.. 특히, 파기 건축물에 해당하는 면적은 다음과 같은 감면 대상이 아니므로 매수인의 세금 부담이 가중될 수 있습니다. 나. 매입세가 문제가 된다..
제삼, 지불 방법
구매 대금 지불 방법을 명확하게 명시해야 합니다. 예치금, 중도금, 잔액을 포함한 구매대금의 결제방법(계좌이체) 및 결제시점을 명시하여야 합니다. 또한 중도금을 납부하는 경우에는 법률관계에 변동이 없음을 확인하여야 하며, 잔금납부와 동시에 소유권이전등기가 완료되어야 함을 잊지 마시기 바랍니다.
그리고, 토지매매계약 또는 토지매수권을 체결한 때에는 매매의 목적물(권리매매계약의 경우에는 토지의 유보)을 매매계약체결일로부터 30일 이내 ) 통지는 변제를 받을 시·군·구청장과 합동으로 하며, 특히 납부시기와 잔금은 신중히 결정하여야 한다. 부동산 거래계약신고 준거법에 따라 계약 체결일로부터 30낮 이내에 거래를하다 연락하지마 그렇지 않으면 500만 원 아래에, 거짓말하다 신고로 일단 분류 취득 가치 2% 아래에 괜찮은 준비 그래서 처방하다 있다 매무 중요한, 일반적으로 계약 생산 일 계약금 입금일 달라져라 사례 그냥 명심해 그리고, 보증금 있다 만약에 임시 예금 입금일 진짜 계약 서명 당일 번역하다 아마도 숫자 있습니다.
특히, 재산 관리 정치에서 예민한 주거용 집이나 아파트 거래할 때 그냥 명심해 그리고, 왜 만약 그렇다면 부동산거래신고 등에 관한 법률 시행령 제6조를 참조하시기 바랍니다.
부동산거래신고법 시행규칙(간단히 부동산거래신고법 시행규칙)
제6조(신고내용 등에 대한 조사) 법 제6조1 부 또는 섹션 3보고서 내용을 검토하기 위해 거래 당사자 또는 공인 부동산 중개인은 다음 자료를 제출해야 할 수 있습니다.
1. 거래계약서 사본
2. 거래금액의 입금을 확인하는 입금전표 또는 통장사본
3. 구매자가 거래대금을 지급하기 위하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하였음을 증명하는 자료
가다. 대출
나. 정기예금 등의 수취 또는 말소
모두. 주식, 채권 등 매도
4. 매도인이 매수인으로부터 받은 거래대금을 예치금 외의 용도로 사용한 경우 이를 증명하는 자료
5. 그 밖에 신고사실 확인에 필요한 자료
② 제1항에 따른 자료전송의 요청은 요청사유, 자료의 범위 및 내용, 전송기한 등을 명시한 서면으로 하여야 한다.
아래는 위의 매매계약서 견본주택 거래신고필증입니다..
매매계약서와 비교하여 하단의 주의사항을 잘 읽어보시기 바랍니다.
네번째, 특별한 조건
계약서에 특별한 내용이 포함되어 있는 경우 이를 특약이라고 합니다.. ‘① 대차대조표일 이후의 세금 및 공과금은 매도인 부담. ② 미등록 건축물의 경우 매도인이 등록. 그리고 위약금은 대차 대조표 날짜를 기준으로 판매자가 지불합니다.. ③ 빌트인 옷장은 구매자에게 무료로 제공됩니다.. ④ 정원의 소나무는 구매자에게 무료로 제공됩니다.. ⑤ 당사자 간의 약정에 따라 현재의 설비상태에서 구매계약을 체결합니다..‘ 등..
특약에 ⑤항이 명시되어 있더라도 소유권 이전 후 건물에 중대한 하자가 발생하면 매수인은 하자를 안 때부터 조치를 취해야 합니다. 61개월 이내 판매자에 대한 보증 책임, 즉, 손해배상을 청구할 수 있습니다..모두(시민권580기사, 나의582기사).
다섯, 테넌트 명명 조건
세입자의 이름은 부동산 거래에서 종종 걸림돌이 됩니다.. 따라서 계약서에 임차인의 의무사항을 명확히 기재할 필요가 있습니다.. 명도신민과 명도시대, 서로 다른 판의 내용을 이름으로 소리내어 쓸 때만 앞뒤가 없다.. 예를 들어, “잔금 납부일까지 임차인의 양도 책임은 매도인에게 있음”과 같이 양도 책임 주체를 명시해야 합니다..
부동산 등기부와 총계정원장을 중심으로 실제 매매계약서와 부동산 거래계약서 등을 이해하고 작성하는 요령을 정리해 보았다.