주택 담보 대출 – LTV DSR DTI 모기지 금리 조건 은행 주택 시장은 형편없습니다. 상황은 급속도로 악화되고 있으며 많은 사람들이 당황하고 있습니다. 저도 밤에 잠도 못자고 집값 폭락하는 삶을 살고 있는데 집값이 고점 대비 40% 하락해야 한다는 글이 블로그에 올라와 있어서 유심히 보고 있습니다. 사실 이렇게 떨어지는 콤플렉스가 있는 것 같다. 똑똑해서 막차를 타는 사람들에게 힘든 시간이 다가오는 것 같습니다. 다만, 이 경우 이미 매각이 완료된 장소로 이사하여야 합니다. 중도상환대출을 물려받아 갚으려는 이들의 계획은 빗나갔을 수 있다. 전세집에 살던 사람들이 이제 이사를 해야 하는 상황인데 중도금을 갚아야 하기 때문에 주택담보대출 공부를 해야 한다. 채권 금리는 최근 몇 년 동안 급격히 상승했습니다. 이 때문에 하층민의 주담대를 찾는 이들이 많다. 보금자리론에 해당된다면 받아들이는 것이 좋다. 어떤 대출 상품을 선택하든 LTV, DTI, DSR이 일치해야 합니다. 처음에는 어렵게 들리지만 익숙해지면 실제로 어렵지 않습니다. 오늘은 이러한 모기지와 관련된 약관을 살펴보고 대표적인 주담대 상품의 금리와 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. LTV Loan to Value Ratio의 약자로 우리말로 “주택담보대출 비율”이라고 합니다. 이것은 당신이 당신의 집을 은행에 담보로 둔다면 은행이 빌려줄 이자율입니다. LTV는 주택 가격 대비 최대 대출 가능 금액의 비율입니다. 보통 집값은 KB시세에 따라 결정된다. 신축 주택이라면 아직 KB의 시세는 나오지 않았고, 은행에서 평가를 통해 가격을 산정한다. 집값 계산법은 은행에 물어보세요 LTV = 대출가능금액/모기지 집값 LTV가 40%면 전체 집값의 40%만 빌릴 수 있고 50%에 이르면 LTV라고 합니다 집값의 50%까지 대출이 가능하기 때문에 완화가 됩니다. 예전에는 집값의 90%까지 빌릴 수 있었던 시절이 있었습니다. 그 당시 집값은 폭락했고 아무도 집을 사고 싶어하지 않았습니다. 서울 한복판에서도 그때는 비축재고가 속속 쏟아져 나오는 시기였고, 이후 물가가 폭등한 이력이 있다. 역사는 반복될 것인가? 아니면 부동산 시장이 정말로 폭락했는가? 소득에 대한 DTIDebt의 비율을 나타내며 “총 채무 상환 비율”이라고 합니다. 내 연소득으로 빚을 갚을 수 있는지를 측정하는 기준이다. DTI가 40%라면 소득의 40%를 부채 상환에 쓴다는 뜻입니다. 1억원을 벌었지만 4000만원을 대출금 상환에 쓴다는 것은 이렇게 이해할 수 있다. 주택담보대출의 연간 원금 + 이자와 기타 대출(신용대출 등)의 연간 상환액을 1년 동안 벌어들인 소득으로 나눈 값이 총 부채 상환 비율입니다. DTI = (주택담보대출 원금 + 기타 대출 상환액) 이자)/연소득 개인적으로 보면 높은 DTI = 벌어들인 돈의 상당 부분을 대출금 상환에 쓴다 = 삶이 힘들다고 이해할 수 있다. 따라서 은행 입장에서는 차용인의 DTI가 낮을수록 좋습니다. 생활비로 돈을 다 쓰면 결국 대출금을 갚는 데 어려움을 겪게 되기 때문이다. 정상적인 상황에서 DTI는 과열된 하이프존인지 조정존인지에 따라 50~60%로 제한되며, 멀티룸 사용자인지 실제 사용자인지에 따라 변동 폭은 30~30%에 이른다. 60%. DTI가 50%인 지역에서 주택담보대출을 신청하면 소득이 5000만원이라고 가정하면 원금과 이자를 합쳐 2500만원 이내에서만 대출을 받을 수 있다. DSR Debt Service Ratio는 총원금이자율이라고 하는 용어로 차용인의 총 대출금액 중 나의 소득에 대한 원리금 상환액이 얼마인지를 나타내는 지표입니다. 상환액만 보면 주택담보대출 원리금상환액 + 다른 대출금 원리금 상환액보다 DSR이 크다는 점이 가장 큰 차이점이다. (기타 대출 원리금 모두 포함) DSR = (주택 관련 대출 원리금 + 기타 대출 상환 원리금) / 연 소득 자동차할부금, 학자금대출 등 기타 모든 대출의 원리금 , 신용 카드 대출, 신용 대출 등 모든 이자의 합계가 상환액으로 계산됩니다. 실제 신용대출의 경우 원금상환은 드물지만 차입자의 상환능력을 보다 면밀히 확인하기 위해 적용된다. 2022년 DSR 계산 – Borrower Unit DSR 의미 및 계산 방법 2022 DSR 계산 – Borrower Unit 의미 및 계산 방법 최근 일부 부동산 가격 조정으로 인해 신규 주택… 은행으로 무엇을 할 계획인지 파악하는 것이 좋습니다. 입주 3개월전. 은행도 아파트 대출 한도가 정해져 있기 때문이다. 이 웹 사이트에 대한 우리 지점의 대출 금액은 단지 300억입니다. 뭐 이렇다 보니 분양금액이 5억원이면 2억원 정도 대출이 가능해 최대 150가구까지만 대출이 가능하다. 빨리 채울 수 있는 판매용 500-1000 단위의 대규모 단지. 추가했습니다. 또는 개인 DSR로 인해 대출을 받을 수 없는 상황이 있을 수 있습니다. 여러 가지 이유로 대출이 이루어지지 않을 가능성이 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 제 경우에는 두 달 전에는 괜찮다고 생각했는데 막상 가보니 모든 은행에서 한도가 다 되어 더 이상 빌릴 수 없다고 합니다. 천둥소리 같았습니다. 세컨파이낸스와 P2P에 대해서 이사를 갔을 때 대출금의 최종납입과 중도상환을 조율할 방법이 없어 열심히 문의를 했던 기억이 납니다. 결국 은행에서 금액을 늘려 당시 2.7%의 고금리 대출을 받았다. 물론 여기까지 온 지금은 신의 한수라고 생각한다. ㅎㅎ 유니온페이를 이용해서 은행별 대출금리를 비교하면 현재 시중은행에서 판매하고 있는 대출상품의 금리를 비교할 수 있습니다. 따라서 대출을 받기 전에 확인할 수 있습니다. 그러나 여기서 아무리 봐도 정말 정확한 한도나 금리를 아는 것은 불가능하다. 앞서 언급한 바와 같이 DTI와 DSR은 “차용자의 연간 소득”과 “차용자의 대출 상태”를 요구하기 때문입니다. 이 정보를 은행간에 공유하기 때문에 DTI와 DSR을 계산하기는 쉽지만, 개인은 이것들을 더한 후 얼마나 많은 대출과 이자율이 더해졌는지 알기가 어렵기 때문에 가는 것이 가장 편리하다. 대출상담사를 통해 해결하고 싶은 분들도 계시지만 실제로 대출상담사가 상담을 해주고 실제 대출실행 장소는 은행 창구와 동일합니다. 그러므로 처음에 은행 창구로 가는 것이 가장 정확하고 빠르다는 사실을 잊지 마세요! 은행 협회에 확인하십시오. 오른쪽 메뉴에는 그동안 많이 보셨던 “주택대출금리”가 있습니다. 주택담보대출 금리은행을 선택하고 대출종류 및 세부분류를 선택한 후 검색을 클릭하면 아래 그림과 같이 은행별/신용등급별 금리정보를 조회할 수 있습니다. 예를 들어 우리은행에서 신용점수가 700인 사람이 대출을 받으려면 5.41%의 이자를 내야 한다는 것을 알 수 있습니다. 또는 네이버에 “모기지 금리 정보”를 직접 입력하시면 정보를 얻으실 수 있습니다. 물론 여기에는 최소값과 최대값만 나와있고 각 차용인에 대한 정보가 없기 때문에 참고만 하시면 됩니다 직접 대출을 실행해보면 얼마나 받을 수 있는지, 얼마만큼 받을 수 있는지 알 수 있습니다 관심과 얼마나 빨리 얻을 수 있는지. DSR 계산기 사람들은 DSR에 가장 관심이 많습니다. 연 소득이 얼마인지 정확히 알아야 하고, 어떤 상품과 어떤 대출이 있는지 알아야 합니다. 문제는 앞서 언급한 것처럼 신용대출과 같이 원금을 갚지 않는 대출이라도 일정 조건 하에서는 원리금을 갚는 것으로 판단하게 되는데, DSR을 계산하기 위해서는 이 DSR에 대한 계산기가 여러 개 있다. 나는 주로 다음을 사용합니다. 정확한 이름을 찾을 수 없습니다. 여하튼 여기서 계산을 하려면 신용한도+대출금액이 무엇인지, 이자율이 얼마인지, 대출기간이 어떻게 되는지 등을 알아야 합니다. 이 계산을 할 때 가장 어려운 부분은 정보를 파악하는 것이지만 일단 정보를 얻으면 내가 대신 계산을 해줄게! 사실 그런 공식이기 때문에 실전에서 효과를 보기는 어렵다. 다만, 단순 대출 신청인 경우 계산이 가능할 수 있으니 한번 참고하시기 바랍니다. 이상으로 모기지가 무엇인지 알아보고 관련 용어인 LTV, DSR, DTI에 대해 알아보았습니다. 주담대학교 금리조건과 DSR계산기 확인하는 방법도 알려드렸는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 끝.
