전국 미분양 APT는 역대 최저 수준입니다미분양 물량 감소 폭이 가장 낮은 곳은 광주광역시로 조사되고 있습니다”3분기 초기 분양률은 99.7%로 확인되었고, 전라남도는 100% 완판을 추진하여 주목받고 있습니다”
첨단 메트로시티 ‘소히스타 힐스’는 총 560가구를 공급할 예정이며 61개의 근린생활도 구성됩니다.37F 총 5동으로 단지를 설계해 총 821대의 주차공간을 확보 제공할 계획입니다.남향으로 건물을 배치해 타워형 구조설계로 채광과 조망권이 뛰어난 장점도 보입니다.
이 현장은 모든 생활 플랫폼을 갖추고 있어 생활성이 뛰어나다고 평가받고 있습니다.그럼 어떤 입지 조건을 갖추고 있는지 혹시 알고 계십니까?이곳은 양산사거리에 위치하고 있으며 단지 인근에 용두역이 위치할 예정이므로 눈길을 끈다.
광주 R&D특구 연결도로 개설과 함께 임방울대로, 빛고을대로 등 인프라를 통해 광주 전역으로 이동하는 데 편리한 장점이 있습니다.교통망 확충으로 입지 조건이 개선될 전망이므로 생활성 상승도 기대할 수 있을 것입니다.
첨단 메트로시티 소히스타 힐스의 또 다른 장점이 뭔지 아세요?도보 5분 이내에 구역에 학군이 조성되었다는 사실입니다.2024년에 초등학교가 개교할 예정이며, 도보 구역 내에 여러 학군이 형성되어 만족감이 클 것으로 생각됩니다.
또한 미래 비전으로서의 잠재력이 풍부한 지역에 위치하고 있기 때문에 높은 평가를 받고 있다고 생각합니다.2024년 광주 도시철도 2호선 2단계가 완료되었고, 북부순환도로 1공구, AI 직접조성단지 등의 개발로 지역 가치와 시세 상승이 기대되고 있습니다.
“이 지역에 전입한 인구는 21년 9월 기준으로 1442,827명으로 15년보다 4% 정도 감소했습니다”북구에는 42만 8천여 명으로 지역 전체 중에서도 약 30%가 구성되어 있는 것으로 파악됩니다.
(인구는 제자리걸음 또는 소폭 감소하고 있는 것으로 보이지만 가구 수는 지속 증가세를 보이고 있습니다.) 최근 5년간 가구 수는 약 5만4372가구 증가한 상태이며, 현장이 속한 북구는 약 1만5,000가구 증가해 광주에서도 가장 높은 증가율을 보이고 있습니다.
아파트 규모 상승률을 보면 40~60㎡의 작은 평수가 가장 높게 늘어나는 것을 알 수 있습니다.전달보다 1.44% 증가한 상태에서 중소 평형의 상승세는 계속될 것으로 예상됩니다.
첨단 메트로시티 ‘소히스타 힐스’가 위치한 권역은 부동산 대책이 지속되고 있음에도 불구하고 매매, 전세 뿐만 아니라 분양가도 꾸준히 상승하고 있습니다.최근 5년간 APT 가격은 51%, 전세는 33% 정도 오른 상태로 신규 물량 선호 현상도 뚜렷합니다.
20년 아파트 거래량은 약 5만 5천건으로 조정대상 권역으로 지정되었음에도 불구하고 전년도의 같은 기간 거래액을 유지하고 있어 주목을 받고 있습니다.전용 60~85평방미터 미만의 거래 강도가 상당히 높아지고 있어 해당 사업지에 주목하는 수요도 풍부하게 있을 것입니다.
6대 광역시의 노후도를 보면 10년 이상 된 노후 물량이 전국 평균보다도 낮은 것으로 나타났습니다.그 중에서도 북구 권역의 노후도는 높은 편입니다.광주광역시는 20년 된 물량만 53% 이상이고, 인근 일곡동은 86% 이상으로 노후화가 진행되고 있습니다.그래서 신규 물량으로 이주를 희망하는 수요가 많을 것으로 예상하고 있습니다.
단지 인근에 위치한 양산 남양 휴튼 디모스트는 영업 개시 후 조합원 모집이 완료된 상태입니다.조합원 모집 후 프리미엄이 형성되고 있습니다.주변에 주택공급 및 착공이 진행되고 있으며 입주지역의 경우 공급가격 대비 2배 이상 시세를 형성하고 있어 주목을 받고 있습니다.
전국의 미분양 물량은 최저 수준을 형성하고 있는데요.매매가 상승세가 계속되면서 청약 수요도 계속 몰리고 있습니다.매매시장 진입이 점점 어려워지고 있는 상황이라 첨단 메트로시티인 소히스타힐스의 미래가치도 기대되고 있는 상태입니다.
“2025년 도시철도 2호선이 준공된 후에는 중심 생활권도 30분 이내에 도달할 수 있습니다.” 44곳의 정거장을 구축할 예정이며 완공 후에는 약 1만 8천 명의 고용도 가능할 것으로 보입니다.
상무지구에서 첨단산업단지를 잇는 신설 도로 개발로 상품가치 상승이 기대되고 있습니다2022년 북부 순환 도로의 개통까지 더해지면 아파트 가격도 계속 상승할 수 있을 것입니다.
용두~담 대전 간 도로 확장 공사의 개발 추진으로 지역 균형 발전도 가능할 것입니다.병목 구간을 개선하고 물류비를 낮출 수 있어 해당 사업지에 혜택을 줄 수 있을 것으로 예상됩니다.
역세권은 비역세권 조건을 갖춘 물량보다 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다. 지난해 전국에서 공급된 단지 중 역이 들어선 역세권 APT 53개 단지 중 43개 단지가 처음 마감된 상태여서 눈길을 끄는데요.
여기도 역세권의 조건을 갖춘 연립주택이기 때문에 많은 수요가 모일 것으로 예상되고 있습니다.코로나로인해주택결정요인이바뀌면서이현장의열기는더뜨거울것같습니다.내부균형구조를중요시하는소비자들이늘어나면서투자가치상승도기대할수있어요.
2021년 10월 기준으로 소형 아파트가 시세 상승을 이끌고 있어 주목을 받고 있는데요.첨단 메트로시티 소히스타힐스는 우수한 입지에 위치해 있고 분담금이 합리적이어서 실거주 목적에 주목하는 수요가 많을 것으로 보입니다.지리적인 특강점이 있어 조기 마감까지 충분히 가능할 것으로 추측됩니다.참고해주셨으면 좋겠습니다
